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Investimento Imobiliário no Brasil – é um bom momento?

  • 08 de outubro de 2015
  • 12h10

A economia brasileira vem apresentando amargas notícias que poderiam colocar em cheque a confiança do investidor estrangeiro no Brasil. Mas analisando melhor os números, o Brasil ainda é a sétima economia do mundo, com PIB de USD 2,3 trilhões, quase 205 milhões de habitantes, com enorme déficit habitacional e baixa relação entre o crédito imobiliário e o PIB.

Se o momento atual do real estate planning (planejamento imobiliário) das famílias brasileiras favorece agora a ponta compradora (buy side) do mercado, uma vez que o crescimento experimentado nos anos anteriores e o atual cenário econômico, elevaram o número de imóveis em estoque aumentando também as promoções das construturas, por outro, também favorece os compradores com alta liquidez, principalmente estrangeiros que independem do crédito caro brasileiro para compras.
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Associa-se a isso as dificuldades de estruturas de capital (Capital Structure) das construtoras e temos um imenso território de oportunidades.Se antes, era favorável ao cliente brasileiro comprar imóveis no exterior, agora temos que é mais interessante ao cliente estrangeiro comprar imóveis no Brasil. Se antes um terreno de R$ 300 mil poderia ser comprado por USD 135.135,00 em 01/10/2013 (1USD = 2,22 BRL), agora, este mesmo imóvel, que valeria cerca de R$ 349.920 (valorizando 8% ao ano, em média, para imóveis usados), poderia ser comprado por US$ 87.454 (1USD = 4,0012 BRL em 01/10/2015).

O que pareceria uma perda patrimonial, se converte em oportunidade de investimentos, ainda mais quando o cenário prospectivo é de recuperação da economia brasileira e estabilização iminente da relação entre o Dólar e o Real.

Cabe alertar ao estrangeiro os cuidados necessários com a estrutura tributária e legal brasileira, uma vez que há restrições a aquisição de certos imóveis, terrenos, além da verificação legal necessária dos compradores e avaliação adequada dos retornos líquidos de impostos e demais custos. A busca por uma assessoria mais especializada, principalmente ao investidor iniciante no Brasil é fortemente recomendada, sobretudo,
das isentas de conflitos de interesses.

Os ativos estão baratos em dólar no Brasil. As mudanças que serão necessárias para a retomada do crescimento da economia brasileira passam pelo mercado da construção civil. O momento, portanto, é de se ir às compras em dólar no Brasil.

 

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Real Estate Investments in Brazil – Is it a good time? 

The Brazilian economy has been shown bitter notices that could put in check the confidence of foreign investor in Brazil. But, analyzing the numbers, Brazil still is the seventh largest economy in the world, with GDP of USD 2.3 trillion, nearly 205 million of habitants, with a huge housing deficit and low ratio between housing loan market and GDP.
If the current moment of real estate planning of Brazilian families favors the buy side of the market, as the first experienced grown on the earlier years and the actually economical scenery, raised the number of property in stock increasing also the promotion of building companies. On the other hand, the economy also favor the buyers with highly liquid assets, mainly foreigners that are independent of the expensive Brazilian credit for purchases. This was coupled to the capital structure difficulty of the building companies and we have an immense territory with opportunities.

If before it was favorable for clients to by property outside of Brazil, now what we have the is most interesting for the foreign client interested in buying property in Brazil. If before, land could be bought for USD 135.135,00 in 10/10/2015 (1 USD = 2,22 BRL), now, this same property, that was worth around R$ 349.920 (by valuing 8% a year, on average, for used properties), could be bought per US$ 87.454 (1 USD = 4,0012 BRL in 01/10/2015).
What had appeared a patrimonial loss becomes an opportunity for investors, even when a prospective is a Brazilian economic recovery scenery and an imminent stable relationship between the American Dollar and Brazilian Real estate.
It is worthwhile warn foreign investors about the necessary care with the tax structure and Brazilian legality, to inform about the once a time that this restrictions to the acquisition of certain properties and lands, in addition to the legal and necessary verification of the buyer and proper assessment of net returns taxations and other charges. A search for specializing assessment, principally to the beginner investor in Brazil, is strongly recommended, above all, free from conflicts of interest.
The assets are cheap for the American dollar in Brazil. The changes that would be necessary to the recovering of economy growth in Brazil include growth of the construction industry market. Therefore it is time to get to buying with dollar in Brazil.

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